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VERKAUFT! Townhouse mit sonnigem Grundstück im beliebten Hamburg-Sülldorf!

Reihenhaus / Kauf in Hamburg Sülldorf

Objektdaten:

Preis: auf Anfrage
Courtage für Käufer: beträgt 6,24 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone/Terrassen: 2
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 15.10.2014
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 103,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 2003
Baujahr: 1982
Immonet-Nr.: 24266809

Anbieter-Objekt-ID:
77771194248999-254728

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Driftstücken 9b
22589 Hamburg
Sülldorf

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Dieses Townhouse wurde 1982 in solider Bauweise erstellt. Eine hinterlüftete Klinkerfassade sorgt für eine sehr wartungsarme Gebäudehülle mit bereits sehr guten Energiewerten. Die Decken sind in allen Etagen aus Stahlbeton. Holzthermopane- Fenster und Außentüren runden das Bild ab. Innen finden Sie in den meisten Wohnräumen massives Eichenparkett und weiße/ helle Fliesen in Küche und Bädern. Alle Wände sind bereits ohne Tapete. Auch die Grundrisse überzeugen. Im EG sind ein Gäste-WC, Garderobe, Abstellkammer sowie die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin-Ofen und dem Zugang zur Terrasse bzw. dem herrlichen Garten, untergebracht. Die Küche lässt sich ohne weiteres mit einem Durchbruch erweitern. Die Einbauten, mit Miele Geräten, stammen aus den 90er Jahren. Im 1. OG sind 3 reelle Schlafzimmer, ein Loggia-Balkon sowie ein Vollbad mit Fenster und separater Duschkabine, als auch eine weitere Abstellkammer untergebracht. Das gedämmte Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut und bietet quasi eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit großer Wohnküche, einem Schlafzimmer, dem Duschbad sowie einer kleinen Galerie im Spitzboden zur Verfügung. Der trockene Vollkeller bietet viel Abstellplatz, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, sowie einen ca. 28 qm großen Hobbyraum, der ohne weiteres als echter Wohnraum zusätzlich genutzt werden könnte. Außerdem steht im Keller die moderne Gasbrennwertherme von 2003, die auch die Warmwasserversorgung für das Haus bereit stellt.

Lagebeschreibung

Hamburg Sülldorf zählt, wie die angrenzenden Stadteile, Blankenese und Rissen zu den beliebten Elbvororten. Der Stadtteil ist besonders grün und naturnah gelegen. Direkt neben dem hier angebotenen Haus öffnen sich die Felder und Wiesen von Sülldorf. Man kann wunderbar Joggen oder sogar ein eigenes Pferd halten, Spazieren gehen und Rad fahren, z. B. bis zum beliebtem Klövensteen. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, Schulen z. B. die Grundschule Lehmkuhlenweg und 4 Kindergärten. Die S-Bahnstationen Iserbrook und Sülldorf liegen nur 500 Meter Luftlinie von dieser Immobilie entfernt. Bis zum bekannten Elbeeinkaufszentrum sind es mit dem Auto ca. 7 min., bis in die Hamburger Innenstadt ca. 30 min.

Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung, Garage: 1, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Keller, Gäste-WC, Kamin, Einliegerwohnung, Anzahl Etagen: 4, Fußboden: Parkett, Küche: Einbauküche (EBK), Ausblick: Garten, Dachform: Satteldach, Ausrichtung: Südwest, für WG geeignet: Ja, Bad: Bad mit Fenster

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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