Wir bewegen! – Till Wiedemann Immobilien

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Sonniges, teilrenoviertes 2,5 Zimmer-Appartment mit Garage, nahe dem Niendorfer Gehege!

Etagenwohnung / Miete in Hamburg Niendorf

Objektdaten:

Miete zzgl. NK : 630,00 €
Miete inkl. NK : 800,00 €
Betriebskosten : 100,00 €
Heizkosten : 70,00 €
Garagen-/Stellplatzmiete : 60,00 €
Kaution/ Genossenschafts-
anteile :
1.890,00 €
Zimmer (gesamt): 2,5
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Gesamtfläche: ca. 70 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2017
Besichtigung: 29.09.2017
ab 09:00 Uhr bis 09:30 Uhr
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 125,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1960
Baujahr: 1960
Immonet-Nr.: 32085546

Anbieter-Objekt-ID:
77771194249177-254728

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Steendammswisch 24 a
22459 Hamburg
Niendorf

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernisierten Hauses aus den 60iger Jahren.  Aktuell wurde die Öl-Heizung gegen eine moderne Gasbrennwerttherme ausgetauscht. Außerdem wird in dieser Wohnung, vor dem Umzug des neuen Mieters, eine besonders effiziente Wärmerückgewinnungs-Lüftungstechnik eingebaut um die Energiewerte und die Raumluftqualität noch einmal zu verbessern. Dadurch werden auch die 2 Wohnräume vor Ihrem Einzug komplett neu weiß gestrichen. Sie finden alle Räume sehr praktisch eingerichtet und gepflegt vor. Der großzügige Flur ist wie alle Wohnräume, bis auf Bad und Küche, mit einem sehr schönen, massiven Eichenparkett versehen worden. Das Vollbad mit Fenster ist in einem freundlichen hellblau gefliest. Die Küche bietet neben den üblichen Küchengeräten auch Platz für einen kleinen Tresentisch zum Frühstücken. Der große Wohn- / Essbereich mit 2 Fenstern und dem großen Süd-Balkon stellt einen herrlichen Blick über Niendorf bereit. Durch die schöne Obergeschoss-Lage kann Ihnen niemand in die Räume schauen. Schön ist auch der riesige und sonnenverwöhnte Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit der Nummer 4 sowie eine Garage, mit der Nummer 3  für zusätzlich 60,- € im Monat. Nicht zuletzt steht Ihnen ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung. Die zugehörige Waschmaschine wird mit einem Münzautomaten betrieben.

Lagebeschreibung

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Östlich
wird Niendorf vom Flughafengelände in Fuhlsbüttel begrenzt. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Zu Fuß ist man von dieser Wohnung in wenigen Minuten genau in diesem Zentrum und hat neben Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten auch eine gute und direkte Anbindung an Bus, U-Bahn und die Autobahnauffahrt A7.
Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Vor allem das bekannte Niendorfer-Gehege ist fussläufig erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Garage: 1, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Keller, Etage: 1, Anzahl Etagen: 3, Küche: Einbauküche (EBK), für WG geeignet: Nein, Bad: Bad mit Fenster

Sonstiges

Die Miete staffelt sich alle 2 Jahre um 30,- € über einen Zeitraum von 8 Jahren.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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