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VERKAUFT...Wohnen, leben, glücklich sein, nur 300 m vom Ostsee Strand!

Einfamilienhaus / Kauf in Nieby

Objektdaten:

Kaufpreis : 365.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 6,24 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Strom, Holz
Endenergieverbrauch: 181,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 2000
Baujahr: 2001
Immonet-Nr.: 28928864

Anbieter-Objekt-ID:
77771194249105-254728

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Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 2001 als  Holzhaus (außen Lärche), mit 26 cm Dämmung, von einem Zimmermann-Meister für den Eigenbedarf erbaut. Es wurden ausschließlich allergenarme, ökologisch wertvolle Materialien verbaut. Das Haus hat 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 1 Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt (oben mit Galerie) und einen fantastischen Blick über das Landschaftsschutzgebiet öffnet. 2014 wurde das Obergeschoss um eine Gaube und damit ein zusätzliches Zimmer erweitert. Gleichzeitig wurde über der geräumigen Diele ein Veluxfenster eingebaut. Die herrliche Wohnküche, mit Kiefern-Holz-Einbauten im Landhausstil, wurde mit einem original Terrazzo-Boden ausgestattet, eines von vielen Highlights des Hauses. Zum Haus gehören zwei Terrassen eine kleinere im Osten und eine große im Südwesten. Das Vollbad im OG, mit separater Dusche und Eck-Badewanne hat den Zugang von der Galerie aus. Im EG liegt ein zweites Dusch-Bad, welches gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient. Im EG stehen ein Gäste-WC., eine Speisekammer und weiterer Abstellraum zur Verfügung.  Eine Sauna, ein großer Doppel-Carport,  ein Tischlerschuppen, ein Abstellschuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Holz-Schuppen sind dem Hause zugehörig. Der ca. 1.000 qm Garten hat Apfel-, Birn-, Pflaumen- und Kirschbäume sowie ortstypische und seltene Kretenbäume, Johannis-, Brom-, Himbeeren und Holunderbeeren, Rasenflächen und traumhafte Bauernstauden-Beete sowie wunderschöne Rosenbögen. Der schöne Grundofen, steht zentral in Küche, Wintergarten und Wohnzimmer und versorgt so das ganze Haus mit Wärme. Zusätzlich heizt die Sonne über die sich auf der gesamten Südseite erstreckende Glasfront. Für extrem kalte Tage sind Elektroheizungen mit Mamorplatten in allen Räumen vorhanden, die wunderbare Strahlungswärme abgeben. In der Straße liegt Gas, falls gewünscht, könnte das Haus problemlos mit einer Gasheizung ausgestattet werden. Warmwasser liefern moderne Durchlauferhitzer.

Lagebeschreibung

Das ehemalige Fischerdorf heißt Falshöft (könnte auch Bullerbü heißen) und liegt vor dem Eingang in die Geltinger Bucht, den Kleinen Belt und die Flensburger Förde, in Nord-Ost-Angeln.  Das Haus ist 300 m vom Strand entfernt.
Unmittelbar hinter dem Haus ist ein Landschaftsschutzgebiet mit einer großen Wiese.
Direkt in Falshöft beginnt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk, das größte Vogelschutzgebiet Europas, mit Wildpferde-Herden und Galloways, die zwischen Salzwiesen grasen. Das Grundstück misst knapp 1000 qm und beheimatet einen sehr schönen Garten.

Ausstattung

ca. 1000 qm Traumgarten, 300 m vom Strand / Flensburger Förde, Wintergarten mit Galerie, großer Doppel-Carport,  Sauna, zentraler Hausstaubsauger mit Auslässen auf jeder Etage, Wohnküche mit allen Geräten und Terrazzo-Boden, 2 Bäder, 2 Terrassen, Holz-Schuppen, Tischlerschuppen,  Abstellschuppen für Fahrräder und Gartengeräte, Gas optional uvm....

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Sauna, Dachboden, Wintergarten, Wasserlage, Freistehend

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