Wir bewegen! – Till Wiedemann Immobilien

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VERMIETET! Sonniges, ruhiges Dachgeschoss – XL Südbalkon – 3 Zimmer & ausgebauter Dachboden – hoher Wohnkomfort

Apartment / Miete in Hamburg Groß Flottbek

Objektdaten:

Miete zzgl. NK : 1.200,00 €
Miete inkl. NK : 1.415,00 €
Garagen-/Stellplatzmiete : 40,00 €
Zimmer (gesamt): 3,5
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Gesamtfläche: ca. 108 m²
Balkon/Terrasse: ca. 16 m²
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.09.2017
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf: 173,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1953
Baujahr: 1968
Immonet-Nr.: 31234890

Anbieter-Objekt-ID:
77771194249154-254728

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Kalckreuthweg 1
22607 Hamburg
Groß Flottbek

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Sowohl verkehrs- als auch shoppingtechnisch ist die Lage dieser sehr großzügigen, wenig geschrägten Dachgeschoßwohnung optimal erschlossen.
In Bahrenfeld selbst, im benachbarten Othmarschen und auch im Szenestadtteil Ottensen bieten sich Ihnen eine Fülle an gastronomischen und gesellschaftlich-kulturellen Angeboten.

Im Jahre 2006 wurde die Außenfassade im Zuge der Wärmedämmung komplett neu gestaltet; auch die Balkone wurden modernisiert. Dank der energetischen Modernisierung des Hauses sind die Heizkosten wesentlich gesunken.

Diese helle Dachgeschoßwohnung verteilt sich über drei teils sehr großzügige Räume sowie das Dachstudio im Spitzboden. Durch ihre großzügige Gaubenarchitektur gibt es auf der ersten Wohnebene kaum Schrägen. Lediglich der im Spitzboden liegende Hobbybereich hat bodentiefe Schrägen; er eignet sich aber durch seine große Grundfläche und die optimale Belichtung sehr gut als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder sonstige Nutzfläche…
Die gesamte Wohnung - inklusive dem Flur - besticht durch großzügige, lichterfüllte Räumlichkeiten!
Allem voran überzeugt der große Wohnraum mit ca. 35 qm durch sein freies, lichtes Ambiente. Von hier aus betreten Sie Ihre neue Balkon-Terrasse von ca. 16 qm, natürlich zum Süden ausgerichtet mit idyllischem Gartenblick! und gerade 1 Jahr junger Markise.
Komplett modernisiert empfängt Sie auch das elegant designte, großräumige Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und Bodenerwärmung.
Die Wohnung wird für den neuen Mieter komplett neu weiß gestrichen und
die große Balkon-Schiebetür wird gegen eine neue Energieeffiziente Tür ausgetauscht.

Vom hell gefliesten Flur gelangen Sie über eine elegante Echtholztreppe in das charmante Dachstudio im voll ausgebauten Spitzboden.

Der moderne Wohnkomfort innerhalb der Wohnung findet seine Erweiterung durch Extras wie einen PKW Außenstellplatz, ein Trockenraum,  einen Waschkeller für ein mietereigenes Gerät u. eine Fahrradbox im Garten.

Lagebeschreibung

Der Autobahnanschluß Bahrenfeld liegt in unmittelbarer Reichweite.
Das Haus beliegt an der B431, der Ost-West-Verbindung von der Hamburger City in die Elbvororte, die Wohnung liegt jedoch primär zum ruhigen Garten
Zum S-Bahnhof "Bahrenfeld" resp. "Othmarschen" laufen Sie ca. 10 Gehminuten.
Das Quarré am Beseler Platz sowie die beliebte Waitzstraße am Bahnhof Othmarschen bilden den Anziehungspunkt der Region: Viele kleine Geschäfte, darunter einige Feinschmeckerläden, exklusive Boutiquen, Drogerien, Bäckereien etc. locken mit täglich neuen Angeboten. Im Sommer genießt man das geschäftige Treiben von der Blockhouse Terrasse oder einem der anderen Restaurant- und Cafégärten…
Ein weiteres Highlight der Region in shoppingtechnischer Hinsicht ist zweifelsfrei das populäre Elbe Einkaufszentrum (EEZ) - mit einer riesigen Auswahl an Geschäften aller Arten sowie natürlich seinen vielbesuchten Cafés und Restaurants.
Die bunten Szeneviertel Ottensens und der Sternschanze sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum enormen Freizeitwert der Flottbeker und Othmarschener Region trägt nicht nur die Nähe zur Elbe bei: Herrschaftliche Parkanlagen wie der "Jenischpark" und die farbenprächtigen Gartenanlagen des Botanischen Gartens locken ganzjährig viele Besucher von nah und fern an.
Sportlich Ambitionierten eröffnet sich hier eine wahre Fülle von Aktivitäten in der freien Natur: von Sport- und Tennisplätzen über die nahe Golfanlage bis hin zu elitären Sportfacilities wie Polo oder Turnierreitsport wird hier alles geboten.
Auf gesellschaftlich kultureller Ebene präsentiert sich Ihnen eine ähnlich vollmundige Auswahl. Das "Jenischhaus" und das "Ernst-Barlach-Haus" mit ihren regelmäßigen Ausstellungen, Lesungen, Musikveranstaltungen etc. sowie Sportturniere, der Museumshafen, um nur einige der Highlights zu nennen…

Ausstattung

-    drei sehr helle Räume, nur leichte Schrägen im Wohnzimmer plus
-    Großes, voll ausgebautes und beheiztes Dachstudio mit viel Tageslicht, mittig Stehhöhe, bequem zu erreichen über eine Teakholztreppe
-    Großteils neu verlegter, hochwertiger Laminatboden in heller Farbe (bleiche Eiche bzw. Buchenoptik)
-    neu verlegte, helle Bodenfliesen in 60 x 30 cm im Flur
-    Sonnige Dachterrasse ca. 16 qm nach Süden zum Garten hin gelegen
-    Separate Küche mit moderner Marken-Einbauküche; E-Geräten von NEFF, inkl. Ceranfeldherd, Abzugshaube, Spültisch, Kühlschrank, Geschirrspüler
-    In 2012 saniertes und top designtes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizung, sowohl Wanne als auch Duschkabine von 1,40 Länge, ein Fenster (!); weiß marmorierte Wandfliese, Bodenfliese in antrazieth
-    Zentralheizung
-    anstatt Kellerraum beherrbergt der Spitzboden einen Abstellraum
-    Separater Waschkeller für mietereigene Geräte
-    Fahrradboxen im Garten
-    PKW Außenstellplatz vor dem Haus kann extra angemietet werden

Ausstattungsmerkmale

Stellplatz: 1, Balkon: 1, Anzahl Etagen: 2, Dachboden

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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