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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung, optimal geschnitten!

Etagenwohnung / Kauf in Hamburg Lohbrügge

Objektdaten

Kaufpreis 195.000,00 €
Hausgeld pro Monat 356,60 €
Courtage für Käufer beträgt 6,24 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt) 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab sofort verfügbar
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt vor dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Erdgas
Endenergieverbrauch 183 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1963
Baujahr 1963
Immonet-Nr. 32815505

Anbieter-Objekt-ID
77771194249189-254728

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Lohbrügger Landstraße 125
21031 Hamburg
Lohbrügge

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren.Vier bauähnliche Häuser teilen sich das ca. 2.400 qm große Grundstück, auf dem ein Gemeinschaftsgarten, sowie Garagen- und Stellplätze untergebracht sind. Diese gehören der Gemeinschaft und können angemietet werden. Das Haus ist in solider Rotklinker, Stein auf Stein Technik und mit massiven Betondecken robust gebaut. 2005 wurden die West- und die Ostfassade mit Riemchen / WDVS energetisch optimiert. 2008 wurde das Dach komplett neu gedämmt und gedeckt. Außerdem wurde in das gepflegte Granit-Treppenhaus, mit Stahlgeländer, eine neue energieeffiziente Eingangstür eingebaut. 2017 hat die Gemeinschaft die Kellerdecke gedämmt und das Garagendach saniert. Die Wohnung selbst ist gerade frisch gestrichen worden. Die Lackarbeiten an Türen, Leisten und Heizkörpern wurden dabei ausgelassen. Der Laminatboden ist ansich schön gewählt, wird aber sicherlich vom neuen Besitzer ausgetauscht werden. Im Vollbad mit Fenster wurden in den 90ger Jahren weiße Fliesen mit einer hellgrauen Marmorbordüre eingebaut. Die Badobjekte sind ebenfalls weiß. Auch die Küche ist mit weißen Fliesen und weißen Einbauten zur selben Zeit eingerichtet worden und voll funktionsfähig. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten. Von einem einladend quadratischen Flur lassen sich alle Zimmer erreichen. Besonders hell und ruhig sind das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen großen Südbalkon und das ebenfalls in den südlichen Hintergarten ausgerichtete Schlafzimmer. Das kleinere, dritte Zimmer lässt sich optimal als Arbeits- und Gästezimmer oder auch als Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen.Der für dieses Baujahr vorbildliche Keller bietet neben einem eigenen Waschmaschinenplatz auch einen riesigen Wäschetrockenraum und natürlich einen zur Wohnung gehörenden goßen Abstellkeller. Außerdem steht dieser Wohnung ein eigener Dachboden zur Verfügung. Abstellplatz ist hier genug. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Lagebeschreibung

Der historisch gewachsene Stadtteil Lohbrügge gehört zum beliebten Bezirk Bergedorf mit vielen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Einzigartig in der direkten Umgebung ist die unerwartet weitläufige Landschaft der Boberger Dünen. In diesem bewaldeten Naherholungsgebiet befindet sich Hamburgs letzte Wanderdüne. Mit seinem historischen Wasserturm, seinem sensationellen Graffiti und Norddeutschlands größter
Faschingsparty "LiLaBe" präsentiert sich Lohbrügge auch sonst außergewöhnlich.
Besonders günstig ist die Verkehrsanbindung z.B. mit der S2 und S21. Ein Bäcker,
eine Bank, ein Supermarkt und eine Apotheke sind von der Wohnung sogar fußläufig
erreichbar. Besonders schön sind auch die zahlreichen Grünflächen mit Spielplätzen in
den umliegenden Parks. Hier finden Sie unter anderem Minigolf, Boule-Plätze, Rodelberge sowie Open-Air-Spieltische für Mühle und Schach. Auch Baden in der Natur ist möglich, namentlich im Boberger Baggersee. Für Kinder und Jugendliche steht das Stadtteilzentrum LOLA und das Kinderkulturhaus KIKU zur Verfügung. Gute Schulen und Kindergärten sind hier obligatorisch.

Ausstattung

Süd-Balkon, Vollbad mit Fenster, Zentralheizung, Keller, Dachboden, Garage (otional), Wasch- u. Trockenkeller mit eigener Waschmaschine, Gemeinschaftsgarten u.v.m.

Ausstattungsmerkmale

Keller, Bad: Bad mit Fenster, Dachboden, Waschraum, Anzahl Etagen: 3, Ausblick: Garten, Küche: 1, Garage: 1, Balkon: 1, Ausrichtung: Süd, Etage: 2

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