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Repräsentativ nahe Quarré / U1! elegantes Wohnatelier mit Loftcharakter im ehemaligen Kontorhaus!

Aktualisiert Etagenwohnung / Miete in Hamburg Wandsbek

Objektdaten

Miete zzgl. NK 1.200,00 €
Miete inkl. NK 1.435,50 €
Betriebskosten 145,50 €
Heizkosten 90,00 €
Zimmer (gesamt) 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Gesamtfläche ca. 100 m²
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 16.11.2017
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt vor dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr (laut Energieausweis) 1949
Baujahr 1970
Immonet-Nr. 32805577

Anbieter-Objekt-ID
77771194249187-254728

Kontakt zum Anbieter:

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Objektadresse:

Kattunbleiche 31-33 Kattunbleiche 31-3
22041 Hamburg
Wandsbek

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Mit dieser wirklich besonderen Immobilie, wurde ein ambitioniertes Wohnprojekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten verwirklicht.
Der besondere Clou: Sie wohnen hier auf historischem Pflaster. Das seit 1909 bestehende Gebäude wurde früher als Kontorhaus genutzt und befindet sich noch heute im Familienbesitz. Es wurde nach seiner völligen Entkernung zu individuellen, repräsentativen Atelierwohnungen umgestaltet. Aktuell wird alles noch einmal frisch weiß gestrichen und danach gereinigt. Der Loftartige Schnitt ist für Familien nur eingeschränkt nutzbar, maximal ließen sich nämlich nur 2 geschlossene Schlafzimmer  erstellen.
Neben der energetischen Sanierung des Kontors nach EnEV standen zeitgemäßer Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung im Focus der Architekten.
En Plus: Die repräsentative, großzügige Flächenplanung in Kombination mit der optimalen Belichtung der Ateliers kreieren eine offene, lichte Raumgestaltung sowie ein elegantes Wohnambiente für eine wunderschöne und einmalige Variante aus Neu- und Altbau!

Lagebeschreibung

Wandsbek wurde bereits im Oktober 1296 schriftlich dokumentiert und ist Hamburgs einwohnerstärkster Bezirk. Schon seit vielen Jahrzehnten bietet der Stadtteil Wandsbek eine natürlich gewachsene, außergewöhnlich gute Infrastruktur. Der ZOB mit ca. 14 Buslinien, U - und S - Bahnhöfe "Wandsbek Markt" und "Wandsbeker Chaussee" bieten ein Optimum an ÖPNV, während der Ring 2 eine rasche Anbindung per PKW ermöglicht. Das 4 stöckige Einkaufszentrum "Quarré" - am täglichen Wochenmarkt - sowie die überdachte Shoppingmeile zur S – Bahn Wandsbeker Chaussee überzeugen mit einem riesigen Waren- und Dienstleistungsangebot. Bei allem geschäftigen Trubel jedoch sorgen zahlreiche Grünflächen wie das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark oder die Spazierwege entlang der Wandse für Ihre Entspannung. Vielerorts entstehen in Wandsbek daher ehrgeizige Wohnprojekte ambitionierter Investoren.
- ca. 5 Gehminuten zum Wandsbek Markt mit ZOB und U-Bahn U1
- ca. 10 Gehminuten zur S1 / 11 Wandsbeker Chaussee oder S4 Wandsbek
- vier Etagen Einkaufszentrum "Quarré" mit Karstadt, diversen Boutiquen, Geschäften, Schlemmertreffs, Restaurants, Cafés etc.
- zahlreiche Restaurants, Cafés außerhalb des Quarrés
- HIGHLIGHT: Dienstags bis (!) Samstags Wochenmarkt hinter dem Quarré
- Gute PKW Anbindung in alle Richtungen über B 75 und Ring 2
- Naherholung und Freizeitaktivitäten finden Sie in zahlreichen Grünanlagen wie dem   Wandsbeker Gehölz, dem Eichtalpark, langen Spazierwegen entlang der Wandse…
- Diverse Schulen, Ärzte, Banken und Einrichtungen des öffentlichen Lebens
- Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Ausstattung

- Das hochgelegene, gut belichtete Hochparterre bietet durch seinen großzügigen  Loftcharakter nur einen Raum mit Tür. Alle anderen Wohnbereiche fließen offen ineinander.
- Atmosphärisches Schiffsbodenparkett in allen Räumen aus Eiche natur
- Bodenbelag Bad / WC: Feinsteinzeug, Format 30x60 cm in steingrau
- Bäderwandbelag: Feinsteinzeug, Fliesenformat 30x60 cm, hell sandfarben
- Elegante Optik der Wände: glatt verputzt, mit weißem Anstrich
- Decken: abgehängte Trockenbaudecke, mit weißem Anstrich
- Weiße Heizkörper, im Hochformat mit Thermostatventilen und Wärmemengenzähler
- Kabel- und Telefonanschluss in jedem Wohnraum
- Balkon, ca. 4 qm, Stahlgeländer mit hellem Sichtschutzglas
- Intelligent integrierte Küchen und  Essbereiche, offen zum Wohnraum
Einbauküchenzeile mit Oberschränken in warmweißer Front inkl. Edelstahlspültisch, Einbauherd mit Ofen / Kochfeld sowie Flachschirm-Wrasenabzug, Küchentresen (hierfür möchte der aktuelle Mieter einen Abstand von VB. 1.000,- €}
- Stellplätze / Anschluss für mietereigenen Kühlschrank und Geschirrspüler vorhanden
- Kombiniertes Vollbad / Duschbad mit schmalem Kippfenster: hochwertige Marken Sanitärinstallationen: Badewanne, separat gemauerte Duschkabine mit Duschtüren aus Glas, moderner Waschtisch mit wandmontierter Waschtischarmatur, abgeschirmt hinter  -Milchglaswand: wandhängendes WC sowie Bidet aus weisser Keramik / Porcellan, Wandspiegel, Deckenstrahler
- Separates, geräumiges Gäste WC mit Kippfenster
- Große Einbauschrankwand in der Diele
- Kellerabstellraum

Ausstattungsmerkmale

Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Anzahl Etagen: 4, Etage: 1, Küche: 1, Fußboden: Parkett

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