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RESERVIERT! Renovierungsbedürftiges Townhaus mit Ausbaureserve in Hamburg Othmarschen zum Verkauf!

Reihenhaus / Kauf in Hamburg Othmarschen

Objektdaten

Kaufpreis 559.000,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Courtage für Käufer beträgt 6,24 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt) 4
Wohnfläche ca. 126,1 m²
Nutzfläche ca. 93,3 m²
Gesamtfläche ca. 219,4 m²
Grundstücksfront ca. 6 m
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Gartenfläche ca. 120 m²
Zustand Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab 01.02.2015
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Energiebedarfs­ausweis
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Strom
Endenergiebedarf 97,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Baujahr 1980
Immonet-Nr. 24869995

Anbieter-Objekt-ID
77771194249038-254728

Kontakt zum Anbieter:

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Objektadresse:

Emkendorfstr. 42a
22605 Hamburg
Othmarschen

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Dies real geteilte Townhouse wurde 1980 mit einer wertbeständigen und energetisch günstigen, hinter lüfteten Klinker- / bzw. Schieferfassade erbaut. Die Trägerdecken sind aus massiven Stahlbeton. Die Holzthermopane-Fenster sowie die Treppe zum OG sind aus Mahagoni gefertigt. Ein Holz, das aktuell unmodern aber beständiger als die meisten europäischen Hölzer ist. Man könnte es z. B. einfach weiß streichen. Auch der Boden im Wohnzimmer entspricht nicht dem Trend, wurde aber sehr solide in Buche gearbeitet. In jedem Wohnraum finden sich bodentiefe Fenster. Das EG bietet einen Wohnraum mit Terrasse sowie die Einbauküche und ein Gäste-WC. Die Küche öffnet sich mit einem Fenster zum Wohnzimmer, dies könnte zu einem großem Durchbruch erweitert werden. Im OG liegt ein Anthrazit farbender Nadel-filz. Hier finden sich 3 Räume, 2 davon mit Balkon, außerdem ein Vollbad mit Fenster und ein innen liegendes Duschbad. Vom Flur im OG, gelangt man über eine Monarch Treppe ins Dachgeschoss, dort bietet sich eine schöne Ausbaumöglichkeit von ca. 35 qm. Der Vollkeller, mit 3 Räumen, könnte auch als Wohnkeller genutzt werden. Das Haus wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Grundsätzlich wird zur Flächenheizung geraten, positiv daran ist auch, dass keine Stellflächen durch Heizkörper verloren gehen. Allerdings steht Strom als Heizenergie in der Kritik. Gleichzeitig bieten sich Vorteile, Sie haben keinerlei Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten. Das Haus hat aber einen ungenutzten Zug, z.B. für Kamin oder Heizung. Das Warmwasser wird, dezentral und elektrisch erwärmt. Auch wenn sich modisch und optisch viele Renovierungsarbeiten anbieten, z. B. der Balkonboden, das Dachblei, die Küche, die Bodenbeläge und vielleicht die Heizung, ist die Substanz des Hauses im guten Zustand. Die Lage, die Wertigkeit und die Ausbaureserve, machen das Haus zu einem guten Angebot.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt idyllisch, in einer verkehrsberuhigten Straße von Othmarschen, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile in Hamburg. In direkter Nähe finden Sie den Röpershof mit einem parkähnlichen Umfeld, den Jenisch-Park aber auch der Elbstrand ist nicht weit entfernt. Die bekannte Waitzstraße mit vielen Geschäften, Ärzten, einem Bus- / S-Bahnhof, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreicht. Auf höchstem Niveau zeigt sich das Wellness- und Fitnessstudio "Kinn", sowie das Aqua-Fit. Besonders hervorzuheben ist auch das Angebot an Schulen. Sie finden in direkter Nähe die beliebte Grundschule KleinFlottbeker-Weg sowie Hamburgs beste Gymnasien, das Christianeum, Gym. Hochrad und das Gym. Othmarschen. Etwas weiter entfernt, die Internationale Schule. In etwa 10 Minuten erreichen Sie das exklusive Elbe-Einkaufszentrum oder auch das Szeneviertel Ottensen mit dem Mercado-Einkaufszentrum und viele kulturelle Highlights. Wem das noch nicht genügt, dem eröffnet sich die Hamburger Innenstadt als Internationale Metropole.

Ausstattungsmerkmale

Bad: Bad mit Fenster, Anzahl Etagen: 3, Ausblick: Garten, Keller, Gäste-WC, Fußboden: Parkett, Terrasse, Fußbodenheizung, Dachboden, Küche: 1, Tiefgarage: 1, Balkon: 1, Ausrichtung: Südwest

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