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VERMIETET! Aussergewöhnliche Gewerbefläche, mit wunderschöner 4 Zimmer-Altbau-Wohnung, in Eppendorf zu vermieten!

Ladenwohnung / Miete in Hamburg Eppendorf

Objektdaten:

Miete zzgl. NK : 4.775,00 €
Miete inkl. NK : 5.135,00 €
Betriebskosten : 360,00 €
Kaution/ Genossenschafts-
anteile :
15.000,00 €
Courtage für Mieter: beträgt 3 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 4,5
Gesamtfläche: ca. 273 m²
Ladenfläche: ca. 160 m²
Verkaufsfläche: ca. 168,9 m²
Lagerfläche: ca. 104 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Schaufensterfront: ca. 12 m
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.05.2017
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergieverbrauch: 224,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1898
Baujahr: 1898
Immonet-Nr.: 30214924

Anbieter-Objekt-ID:
77771194249143-254728

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Diese einmalig Laden und Geschäftsfläche ist besonders im Eingangsbereich, mit ca. 50 qm Verkaufsfläche, voller original Details aus der Kaiserzeit.  Z.B. sind noch die original Fliesen und Stuck Ornamente, sowie die vorgehängten aber original bunten Bleiglasfenster vermutlich in Hamburg einzigartig. In diesem Bereich ist quasi ein original Schlachterei- oder Metzgerei-Geschäft von 1898 erhalten geblieben. Die 4,50 Meter hohen Decken werden durch den opulenten Stuck und die schönen Pitch-Pine-Dielen (ausser im Eingangsraum) betont. Besonders ist auch die romantisch geschwungene Holztreppe, im zentralen Bereich der Gewerbefläche, die zusätzlich zum eigentlichen Treppenhaus in die optional mit zu mietende Wohnung führt. In der Mitte der Treppe gehen noch einmal 2 kleine Abseiten ab. Eine als Mitarbeiter-WC und eine als kleines Büro.  Zurzeit verfügt die Gastronomie über eine Edelstahl Küche allerdings ohne Fettabsscheider. Dieser ließe sich aber problemlos nachrüsten. Die aktuelle Betriebserlaubnis läuft daher "Lebensmitteleinzelhandel mit Steh-Imbiss", jeder neue Betreiber muss, wie immer, seine Erlaubnis beim Amt selbst einholen. Zu den mitverkauften Geräten zählen z.B. 4 Flammen Gasherd, Glasspüler, Kühl-Tresen, jährlich gewartete Dunstabzugshaube uvm. Einen Terrassenbereich könnten Sie konzessieren lassen, allerdings würde dieser nach Norden zeigen. Zum Angebot gehört auch noch ein ca. 104 qm Keller-Lager mit Waschkeller. und verschiedenen Lagerräumen, der ebenfalls direkt über die Gewerbefläche betreten werden kann. Beheizt und mit Warmwasser versorgt werden alle 3 Ebenen über eine vom aktuellen Mieter eingebaute Gas-Brennwert-Therme im Kellerbereich.
Sie haben ausserdem Zugang zum Innenhof sowohl von der Küche als auch vom Kellerraum aus. Das macht Warenanlieferungen und Müllentsorgung einfach.
Die aktuellen Betreiber wünschen sich eine Abstandszahlung vom neuen Mieter.

Lagebeschreibung

In einem schönen Gründerzeithaus, an einer sehr beliebten wenn auch nicht ganz ruhigen Ecke von Hamburg-Eppendorf, liegt diese besonders schöne Gastronomie / Ladenfläche. Der Stadtteil zählt -ähnlich wie Blankenese oder Nienstedten- zu den Garanten für Top-Lagen. Diese ist im Vergleich zu Hamburgs Villenvierteln an der Elbe viel zentraler und "gewachsen". Entlang der Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Baum, sind ständig viele Menschen unterwegs. In direkter Nähe befindet sich die zentrale Bushaltestelle Eppendorfermarkt, bei der sich verschiedene Buslinien kreuzen.  Malerische Jugendstilgebäude prägen das Stadtbild und vis á vis sieht man sogar den Alsterlauf. Logistisch wird die Anbindung durch die fußläufig erreichbaren  U-Bahnhöfe, Kellinghusenstrasse und Hutdwalckerstrasse vollendet.

Ausstattung

Profiküche mit Edelstahlgeräten und Dunstabzug über das Hausdach hinaus, original Fliesen,
Stuck und Ornamente, 4,5 m Deckenhöhe, große Fensterfront mit original bunten Blei-Glas-Fenstern als Dekor, große Lagerfläche, Warenanlieferung und Müllabfuhr über zusätzlichen Eingang im Hinterhof....uvm.

Ausstattungsmerkmale

Küche: 1, Keller, Anzahl Etagen: 5, Fußboden: Holz/Dielen

Sonstiges

Die Fläche teilt sich im EG auf ca. 169 qm Gewerbefläche auf, dazu kommt noch die Wohnung im 1 OG mit noch einmal ca. 104,- qm und dann noch einmal ca. 104 qm Kellerfläche.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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