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Wohn- und Geschäftshaus 3 Garagen, Gärten und Stellplätzen, vollständig vermietet!

Aktualisiert Wohn- und Geschäftshaus / Kauf in Hamburg Tonndorf

Objektdaten:

Kaufpreis : 850.000,00 €
Betriebskosten : 600,00 €
Heizkosten : 160,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 5,5
Gesamtfläche: ca. 275 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 85,74 m²
Büro-/Praxisfläche: ca. 174 m²
Gastraumfläche: ca. 54 m²
Verkaufsfläche: ca. 7,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergieverbrauch Strom: 112,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 112,2 kWh/(m²*a)
Stromverbrauch enthalten für: Sonstiges
Baujahr (laut Energieausweis): 1960
Baujahr: 1958
Immonet-Nr.: 32026670

Anbieter-Objekt-ID:
77771194249175-254728

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Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und 2 Stellplätze sowie 3 kleine Gärten, auf.  2 Gärten steht je 1 Schuppen zur Verfügung. Eine Gastherme von 1995 liefert die Heizwärme für die Wohnungen und das separate Büro. Warmwasser wird dezentral über effiziente elektrische Durchlauferhitzer und Wasserspeicher generiert. Das Haus und die Wohnungen wurden seit 1981 immer wieder saniert. So wurde zuletzt die rechte Dachwohnung kernsaniert (nach Wohnungsbrand), komplett mit neuer Wärmedämmung, Leitungen, usw. im "Neubaustandard" von 2014. Die Sielleitungen sind teilweise in 2010, mit Kunstsoffinlinern erneuert und auf Dichtigkeit geprüft worden. (Prüfbericht liegt vor). Die Garagen wurden 1984 u. 1988 erbaut, deren Zinkdächer sind 2017 neu gestrichen worden. Die Gastronomie versorgt sich über 2 eigene Gasthermen sowie mit einer Klimaanlage seit 1994 selbst. Damals wurde die Fläche für ca. 500.000,- DM vom Mieter umgebaut und mit einer Rückbaupflicht bei Auszug, vermietet. Hier waren ursprünglich 3 einzelne Gewerbeflächen und eine Garage. In der linken Dachgeschosswohnung ist das Bad zuletzt 2015 teilweise saniert worden. Die Fenster im Dachgeschoss, zur Straße, sind mit besonderen Schallschutzfenstern, von 2014 ausgerüstet worden.
Das gesamte Haus ist vollständig vermietet!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Tondorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe zum regional Bahnhof Tondorf und Einkaufzentrum TONDO. Tondorf entwickelt sich nördlich von hier, zum beliebten Einfamilienhaus-Stadtteil, mit sehr guten Schulen und Kindergärten. In die Hamburger Innenstadt sind es mit der Bahn von hier nur 16 min. und die Autobahn in Richtung Ostsee erreichen Sie in nur 12 Min. mit dem Auto. Bis zum Flughafen sind es mit dem Auto ca. 27 min.

Ausstattung

- Kernsanierung der rechten Dachwohnung für 108.000,- € in 2014.
- Sanierung der Gewerbefläche 1994 für ca. 500.000,- DM.
- 3 Garagen mit 2017 neu gestrichenen Zinkblechdach
- Garten mit 2 Schuppen
- Mieteinnahmen 46.448,- € p.A
- Schallschutzfenster Klasse 3 u. 4. in den Wohnungen im 1 OG, zur Straße.
- 2010 Teilsanierung der Sielleitungen mit offizieller Dichtigkeitsprüfung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Etagen: 2, Garage: 3, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Balkon: 1, Kamin, Stellplatz: 2, Dachform: Satteldach, Küche: 3

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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