0

Top gepflegt! Apartes Haus mit Charakter sucht Freidenker mit Stil!

Doppelhaushälfte / Miete in Hamburg Volksdorf

Objektdaten:

Miete zzgl. NK : 1.800,00 €
Miete inkl. NK : 1.990,00 €
Betriebskosten : 190,00 €
Zimmer (gesamt): 4,5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 159,17 m²
Nutzfläche: ca. 30,58 m²
Gesamtfläche: ca. 189 m²
Balkon/Terrasse: ca. 21 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.09.2017
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1981
Baujahr: 1981
Immonet-Nr.: 31805392

Anbieter-Objekt-ID:
77771194249158_2709055-254728

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Ahrensburger Weg 127
22359 Hamburg
Volksdorf

Angeboten von:

Till Wiedemann Immobilien

Till Wiedemann Immobilien
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Ansprechpartner:

Till Wiedemann
Bei der Rolandsmühle 16
22763 Hamburg

Tel.: 040 22 60 22 11

Objektbeschreibung

Das in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegene Haus mit idyllischem Garten wurde erst vor 3 Jahren hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet.
Unter anderem wurde die Elektrik, Teile des Bodenbelages, das Vollbad und Teile des Gästebades erneuert. Sämtliche Malerarbeiten wurden durchgeführt. Auch das neu gestaltete Entrée empfängt Sie mit lichtem, freundlichem Flair und funktioniert als Windfang.

Die raffiniert ausgefeilte Architektur verleiht dem Haus nicht nur sein modernes Ambiente, sondern auch eine äußerst effiziente Raumaufteilung.
Bereits auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich, Abstellraum und Haustechnik ein gut belichteter Wohnraum sowie ein Gäste Duschbad.
Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die 2. Ebene. Mit über 64 qm bietet der Küchen- und Wohnbereich inklusive Kamin ein sehr großzügiges, freies Raumgefühl mit jeder Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss (3. Ebene) befinden sich Schlafräume und ein großzügiges Vollbad.

Lagebeschreibung

Bereits im Hamburger Stadtgebiet, jedoch abgeschirmt von städtischer Enge und Hektik in idyllischer, kraftspendender Natur gelegen!
Je nach Route ca. 19-20 km zur Kirchenallee am Hauptbahnhof in ca. 26 Min.
Ca. 14,7 km zum Hamburger Flughafen in ca. 21 Min.
Ca. 700 M. zur U-Bahn U1 Buchenkamp
Sämtliche Schulformen, Kindergarten und Kita vereinigen sich in der Stadtteilschule Walddörfer, Ahrensburger Weg in ca. 1100 M bzw. 13 Gehmin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es vielerlei.
Allem voran das in wenigen Gehminuten zu erreichende Demeter Gut Wulfsdorf mit seinem reichhaltigen Angebot an Demeter Produkten aus eigenem biologisch, dynamischem Anbau, romantischem HofCafé mit uriger Außengastronomie sowie auch mit eigener Viehzucht
Im Volksdorfer Ortskern - aber auch im charmanten Ahrensburg - erwartet Sie ein buntes Einkaufsangebot aus Supermärkten, liebenswerten Fachgeschäften, Bäckerläden, edlen Boutiquen, Bücherei, Postamt, Arztpraxen, Banken u.v.m.
Sowohl in Volksdorf, als auch in Ahrensburg sowie ringsherum treffen Sie auf eine Fülle an gemütlichen Cafés, Bars und zahlreiche gepflegte Restaurants mit einem sehr vielfältigen Speisenangebot: vom legeren Ambiente bis zur traditionsbewussten Edelgastronomie ist hier für jeden Anlass und Geschmack so einiges dabei…
Das Flagschiff der Hamburger Einkaufszentren, das Alstertal Einkaufszentrum, erreichen Sie in ca. 7 km in etwa 12 Autominuten. Hier präsentiert sich Ihnen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Shops, Boutiquen und ein breites Gastroangebot inkl. Gourmetmarkthalle. Das Shoppingspektrum reicht vom "Günstiglevel" bis hin zum ausgefallenen Luxussegment der sehr elitären Läden auf knapp 60.000 qm Verkaufsfläche in derzeit ca. 240 Geschäften und Restaurants.
Auch im Segment Freizeit, Fitness und Kultur hat die Region einiges zu bieten: stellvertretend seien u.a. erwähnt: Hallen- u. Sommerbäder, Fitness Studios, Filmtheater, Golfplätze, Reitvereine u.v.m

Ausstattung

Teilsaniertes Doppelhaus, raffinierte Architektur, effiziente Raumaufteilung
Gepflegte Gartenanlagen vor und hinter dem Haus
Carport und Abstellschuppen neben dem Haus
Moderner, freundlicher Eingangsbereich mit hellen, sandfarbenen Fliesen
Großer Abstellraum ca. 21 qm plus kleiner AR ca. 2 qm, beide weiß gefliest
Gäste WC, weiß gefliest mit Fenster, Dusche mit neuer Armatur, neues WC
Bodenbelag in allen Wohnbereichen mit hochwertig verlegtem Qualitätslaminat, sehr gut verarbeitet, daher ohne Klackgeräusche
Sehr großzügiger, lichter Wohnraum von über 57 qm
Teilweise Fußbodenheizung
Gemütlicher Kamin
Zwei durch Treppchen verbundene Terrassen zum Garten hinter dem Haus
Zwei helle, geräumige Zimmer à ca. 19 qm mit großen, charmanten Dachgauben
Edel saniertes Kombibad mit Fenster, Bodenfliese sandfarben, Wandfliesen in elegantem weiß, Wandhängendes WC, Handtuchheizung
Dusche mit Echtglaskabine sowie Badewanne von Kaldewei
Eleganter Waschtisch vor großer Spiegelfront
Badkeramik von Duravit, Markenarmaturen von Grohe
Zusätzlicher Abstellraum neben den Schlafzimmern, ideal nutzbar als begehbarer Schrank!
HINWEIS ZUR KÜCHE: Diese Immobilie wird vermieterseits nur mit den erforderlichen Anschlüssen, jedoch ohne Kücheneinrichtung vermietet.
Derzeit befindet sich jedoch eine weiße, schon ältere Küche im Objekt, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Allerdings ohne Kühlschrank u. mit einer abzulösenden Spülmaschine.
Sollten Sie eine eigene Küche installieren wollen, könnten Sie diese wahlweise bei Auszug wieder mitnehmen oder sie an den Vermieter oder Nachmieter ablösen.

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Ausrichtung: Südwest, Fußbodenheizung, Kamin, Anzahl Etagen: 1, Ausblick: Garten, Küche: 1, Stellplatz: 1

Sonstiges

Zusätzliche vom Mieter zu tragende Kosten: Wie allgemein bei Häusern üblich beinhalten die Nebenkosten keine verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heizkosten, Wasser, Strom, TV, Telefon etc.
Auch die Grundstückspflege wird vom Mieter in Eigenregie durchgeführt oder beauftragt.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

« zurück zur Liste
Wohnungen - Immobiliensuche powered by Immonet.de

© 2017 Till Wiedemann Immobilien